مصدر الصورة: موقع reuters
صفقة استثمارية هائلة بلاكستون الأمريكية تبيع أصول سكنية بـ1.2 مليار يورو في إسبانيا
في خطوة استراتيجية قد تغير من ملامح سوق العقارات الإسبانيـة، تدرس شركة الاستثمار المالي الأمريكية الشهيرة بلاكستـون بيع أصـول سكنيـة ضخمة مؤجرة في إسبانيـا، بقيمة إجمالية تصل إلى 1.2 مليـار يـورو (أي ما يعادل 1.4 مليار دولار أمريكي). هذه الصفقة المحتملة تأتي في وقت يشهد فيه قطاع العقارات الإسباني عودة للنشاط بعد سنوات من الركود، مما يجعلها فرصة ذهبية للمستثمرين في مجال الاستثمار العقاري والأصول السكنية في أوروبا.
تفاصيل الصفقة المحتملة لبيع أصول سكنية في إسبانيا
وفقاً للتقارير الأخيرة، تعاقدت بلاكستـون مع شركتي الاستشارات العقارية الرائدتين “غونز لانغ لاسال” و”إيستديل سيكيورد” لتقديم المشورة المتخصصة حول عملية البيع المحتمل لهذه الأصـول السكنيـة الضخمة. تشمل الأصـول مباني سكنيـة مؤجرة تديرها شركة “فيديري باتريمونيو سوسيمي”، التي استحوذت عليها بلاكستون لأول مرة في عام 2013 كجزء من استراتيجيتها للتوسع في سوق العقارات الإسبانية.
ومع ذلك، تخطط بلاكستـون للاحتفاظ بملكية منصة إدارة المحفظة العقارية الخاصة بها، مما يعني أن البيع سيركز فقط على الأصـول السكنيـة المحددة دون التخلي عن السيطرة الكاملة على عمليات الإدارة. لم يتم الكشف بعد عن عدد الوحدات السكنيـة الدقيق أو الأماكن الجغرافية المحددة لهذه الأصول داخل إسبانيـا، لكن قيمتها الإجمالية البالغة 1.2 مليـار يـورو تشير إلى حجمها الضخم وأهميتها في سوق الإيجارات السكنية.
السياق التاريخي لاستثمارات بلاكستون الأمريكية في سوق العقارات الإسبانية
بدأت بلاكستـون رحلتها الاستثمارية الكثيفة في إسبـانيا منذ عام 2013، حيث استفادت من بوادر التعافي في السوق العقارية بعد الأزمة المالية العالمية التي اندلعت في خريف 2008. كانت إسبـانيا آنذاك تواجه واحدة من أسوأ الأزمات المالية في أوروبا، مما أدى إلى انهيار أسعار العقارات وفرص استثمارية هائلة للشركات الأجنبية مثل بلاكستـون.
في عام 2017، قامت الشركة بشراء حصة أغلبية في محفظة قروض تمويل عقاري بقيمة هائلة بلغت 30 مليار يورو من بنك “بانكو بوبيولار إسبانيول”، وذلك بأسعار أقل من القيمة الاسمية، مما ساهم في تعزيز وجودها في السوق. أما في العام التالي 2018، فقد استحوذت بلاكستـون على شركة “تيستا ريزيدنسيال سوسيمي” المتخصصة في العقارات، مما أضاف إلى محفظتها مجموعة واسعة من الأصول السكنية والتجارية.
هذه الاستثمارات جعلت بلاكستـون واحدة من أكبر اللاعبين في سوق العقارات الإسبانية، خاصة في قطاع الإيجارات السكنية، حيث ركزت على شراء الأصول بأسعار منخفضة وإدارتها لتحقيق عوائد مرتفعة على المدى الطويل.
الوضع الحالي لسوق العقارات وتأثير الصفقة
يأتي قرار بلاكستـون بدراسة بيع هذه الأصول في ظل تحسن ملحوظ في سوق العقارات الأوروبية، بعد ثلاث سنوات من الركود الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة. أدى هذا الارتفاع إلى ضعف حجم التداول، وانخفاض العائد على الاستثمار، مما حد من قدرة المستثمرين على الالتزام باستثمارات جديدة وأدى إلى تراجع جمع الأموال في القطاع العقاري.
ومع ذلك، تشير عودة الصفقات واسعة النطاق مثل هذه إلى تغيير إيجابي في الاتجاه، حيث يعود النشاط إلى السوق مع انخفاض محتمل في أسعار الفائدة. قد تجذب هذه الصفقة مشترين محتملين من المستثمرين الدوليين أو الشركات المحلية المهتمة بتوسيع محافظها في قطاع الإيجارات السكنية في إسبـانيا، رغم عدم الكشف عن أسماء محددة حتى الآن.
مصدر الصورة: موقع reuters
فرص استثمارية جديدة في سوق العقارات الإسبانية
تعد دراسة بلاكستـون لبيع أصول سكنية بقيمة 1.2 مليـار يـورو خطوة هامة تعكس ديناميكية سوق العقارات في إسبـانيا، وتفتح الباب أمام فرص استثمارية جديدة للمستثمرين في مجال الأصول السكنية والتجارية. مع تاريخ الشركة الطويل في الاستثمار العقاري، من المتوقع أن تكون هذه الصفقة محط أنظار الأسواق المالية العالمية، مما يعزز من جاذبية إسبـانيا كوجهة استثمارية رئيسية في أوروبا.