بانوراما سوق العقارات في دبي الحالية – أرقام قياسية وزخم لا يلين

شهد سوق العقارات في دبي خلال الفترة الأخيرة أداءً استثنائياً، متجاوزاً جميع التوقعات ومسجلاً أرقاماً قياسية تعكس ثقة المستثمرين وتنامي الطلب. وتُظهر البيانات الرسمية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي DLD ومختلف مؤشرات السوق، زخماً قوياً يغطي كافة قطاعات العقارات.

أداء السوق في الربع الثاني من عام 2024 أرقام تتحدث عن نفسها

سجل سوق دبي العقاري في الربع الثاني من عام 2024 أعلى قيمة وعدد مبايعات على الإطلاق في تاريخه. فقد بلغ إجمالي عدد الصفقات 43,522 معاملة، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 45% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. أما قيمة هذه الصفقات فقد تجاوزت 124.405 مليار درهم إماراتي، مسجلةً بذلك أفضل أداء للربع الثاني على الإطلاق بزيادة قدرها 37.3% مقارنة بقيمة 90.608 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023. هذه الأرقام لا تعكس مجرد نمو، بل تشير إلى مستوى غير مسبوق من النشاط الاقتصادي والثقة في القطاع.

مقارنة بين العقارات على الخارطة (Off-plan) والعقارات الجاهزة

يُظهر التحليل الدقيق للبيانات تفاوتاً في أداء العقارات على الخارطة (قيد الإنشاء) والعقارات الجاهزة (الثانوية)، مما يعكس ديناميكية السوق وتوجهات المستثمرين. فمن ناحية، شهدت مبيعات العقارات على الخارطة نمواً قياسياً في القيمة، حيث بلغت 53.2 مليار درهم، بزيادة 54.2% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. وشكلت هذه الفئة 42.8% من إجمالي المبايعات من حيث العدد، وهو ما يشير إلى أن المستثمرين لديهم ثقة كبيرة في المشاريع المستقبلية وخبرات المطورين. وفي المقابل، سجلت مبيعات العقارات الجاهزة حوالي 17,254 صفقة، مما يعكس زيادة سنوية بنسبة 11.6%، وبلغت قيمتها 71.2 مليار درهم، بزيادة قدرها 27%.

يُظهر هذا التوازن في الأداء أن سوق دبي أصبح أكثر نضجاً. فبينما يفضل بعض المستثمرين العقارات الجاهزة لتحقيق عوائد إيجارية فورية أو للسكن، ينجذب آخرون إلى المشاريع على الخارطة للاستفادة من خطط الدفع الميسرة وإمكانية تحقيق نمو رأسمالي كبير بحلول موعد التسليم.

تحليل سوق الإيجارات طلب مستمر وارتفاع العائد الإيجاري في دبي

لم يقتصر الزخم على قطاع المبيعات، بل امتد ليشمل سوق الإيجارات، الذي شهد أيضاً ارتفاعات كبيرة. ففي الربع الثاني من عام 2024، زادت عقود الإيجار بنسبة 19.7% لتصل إلى 157,110 عقد، مقارنة بـ131,293 عقد في نفس الفترة من العام الماضي. ومن اللافت أن العقود الجديدة شكلت 56% من إجمالي العقود، مما يؤكد تدفق الوافدين الجدد وزيادة الطلب الفعلي على السكن.

تُعد العوائد الإيجارية في دبي من بين الأعلى عالمياً، مما يعزز جاذبيتها للمستثمرين. يتراوح متوسط العائد الإيجاري للشقق بين 5% و8%، بينما تصل عوائد الفلل إلى 4% – 6%. ويتفوق هذا الأداء بوضوح على الأسواق العقارية العالمية الكبرى، حيث يبلغ متوسط العائد الإيجاري في لندن 2.4-3%، وفي نيويورك 2.5-4.2%. هذا الفارق الكبير يضع دبي في صدارة الوجهات الاستثمارية التي تقدم دخلاً مستقراً ومجزياً.

أداء القطاعات المتخصصة تفوق الفلل والشقق ذات الأسعار المتوسطة

يُظهر التحليل التفصيلي لأداء القطاعات المختلفة تفوقاً لمناطق معينة وأنواع عقارية محددة. ففي سوق الفلل، سجلت فلل “دبي لاند” أعلى زيادة في الأسعار بنسبة 10.4%، مدفوعة بالطلب المتزايد على المنازل الأكبر حجماً وبأسعار معقولة.

أما سوق الشقق، فقد حققت مناطق مثل “المدينة العالمية” و”مجمع دبي للاستثمار” عوائد إيجارية استثنائية تتراوح بين 9% و11%. هذا الأداء يعزز فكرة أن الاستثمار في العقارات ذات الأسعار المتوسطة يمكن أن يكون أكثر ربحية من حيث العائد الإيجاري مقارنة بالعقارات الفاخرة، التي غالباً ما توفر نمواً رأسمالياً أكبر على المدى الطويل.

وفي القطاع التجاري، شهد السوق نمواً في حجم التداول بنسبة 10.1%. كما شهدت إيجارات المكاتب عالية الجودة في المناطق الحيوية مثل الخليج التجاري ارتفاعاً كبيراً بنسبة 44%، وفي مركز دبي المالي العالمي بنسبة 25%، مما يعكس الطلب القوي من الشركات الجديدة التي تستفيد من أجندة دبي الاقتصادية.

مقارنة أداء سوق العقارات في دبي (الربع الثاني 2024 مقابل 2023)

متوسط العائد الإيجاري في أبرز مناطق دبي